Ricardo Santa Cruz, Fundador y Director General de RSC, tiene m\u00e1s de 12 a\u00f1os de experiencia en la adquisici\u00f3n de tierra y desarrollo de propiedades en M\u00e9xico, habiendo adquirido m\u00e1s de 4,000 acres para el desarrollo en la Costa del Pac\u00edfico.<\/p>\n
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Ricardo Santa Cruz es socio desarrollador en el Proyecto One&Only Mandarina en La Riviera Nayarit. Al Sr. Santa Cruz, le tom\u00f3 cerca de una d\u00e9cada reunir la cantidad de 640 acres con ejidatarios muy renuentes a vender sus tierras. Mandarina ha sido desarrollada sobre un corredor de 1.6 kil\u00f3metros de tranquila playa.<\/p>\n
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El Sr. Santa Cruz, quien reside en Puerto Vallarta, M\u00e9xico, habl\u00f3 con nosotros sobre la sorprendente resiliencia del mercado inmobiliario de alto nivel, y de la importancia de realizar una verdadera investigaci\u00f3n del desarrollador y mucho m\u00e1s.<\/p>\n
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MANSION GLOBAL: Describa su propiedad de ensue\u00f1o.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RICARDO SANTA CRUZ:<\/strong> Siempre me pregunto: \u201cQu\u00e9 es la comunidad que estoy comprando y qu\u00e9 es lo que puedo experimentar all\u00ed?\u201d Obviamente, por un lado, quiero que la propiedad sea est\u00e9ticamente hermosa, pero tambi\u00e9n quiero diferentes opciones de topograf\u00eda, elevaciones y vegetaci\u00f3n \u2013 un lugar donde pueda nadar en el mar y tambi\u00e9n montar a caballo. Eso es lo que intentamos hacer con nuestras propiedades \u2013 asegurarnos que nos encontremos entre la naturaleza, pero adem\u00e1s contemos con una absoluta privacidad.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfTiene alguna propiedad que se le haya escapado?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Hay una propiedad que hab\u00eda visto en la parte sur de la bah\u00eda de Puerto Vallarta que hubiera sido para uso comercial. En ese momento, estaba viendo tantos otros proyectos y propiedades que no se dio.<\/p>\n <\/p>\n A nivel personal, hab\u00eda un terreno con playa privada donde podr\u00eda haber construido algunas casas, pero tampoco se concret\u00f3<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfQu\u00e9 significa el lujo para usted?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Para m\u00ed no tiene nada que ver con las construcciones en s\u00ed. Yo no defino el lujo en t\u00e9rminos de materiales o terminados utilizados. Cuando entras al mercado de alta gama, los materiales o terminados se dan por sentado. Ese es tu punto de entrada. Para m\u00ed, el verdadero lujo es la privacidad. Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil encontrar proyectos de baja densidad. Los desarrolladores en su mayor\u00eda quieren maximizar al tope. Aun cuando las propiedades en la playa son lujosas, existe muy poca privacidad.<\/p>\n <\/p>\n La posibilidad de participar en las actividades de nuestro alrededor tambi\u00e9n es importante. La clave est\u00e1 en combinar la privacidad y la posibilidad de explorar.<\/p>\n <\/p>\n MG:<\/strong> \u00bfCual piensa usted que es la siguiente plataforma para la propiedad de lujo?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Riviera Nayarit en M\u00e9xico, donde construimos el proyecto de Mandarina est\u00e1 creciendo mucho. Hasta hace poco, solamente hab\u00eda dos hoteles para ese tipo de mercado de alta gama \u2013 el Four Seasons Resort y St. Regis.<\/p>\n <\/p>\n Ahora, en la costa de M\u00e9xico, se pueden ver las marcas de lujo que se instalan ah\u00ed. Estamos haciendo el One&Only y Rosewood. Pronto estar\u00e1n construy\u00e9ndose el Auberge y Six Senses. Muchos de estos hoteles tambi\u00e9n est\u00e1n siendo establecidos como parte de una comunidad planeada. Est\u00e1n por presenciar un boom<\/em> de hoteles y residencias de lujo.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfCu\u00e1l es la mayor sorpresa en el Mercado inmobiliario de lujo hoy en d\u00eda?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Los precios de venta han regresado con mucha fuerza desde la ca\u00edda de 2008. Los desarrolladores pensaron que jam\u00e1s ver\u00edan los precios alcanzar su nivel, pero hemos superado los precios de venta de 2007 y 2008. Se ha creado tanta riqueza en los \u00faltimos a\u00f1os, especialmente en los Estados Unidos, as\u00ed que hay muchos m\u00e1s compradores aventur\u00e1ndose en el mercado.<\/p>\n <\/p>\n M\u00e9xico es especialmente popular. Debido a su cercan\u00eda con los Estados Unidos, estas residencias son usadas con mucha regularidad por sus propietarios. Ellos compran propiedades seg\u00fan juega el incremento de su valor a largo plazo, pero, adem\u00e1s, les est\u00e1n dando mucho uso. Sus propiedades pueden ser casas de campo para los fines de semana \u2013 est\u00e1n a tres o cuatro horas de vuelo desde California y Colorado.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfD\u00f3nde se encuentran las mejores residencias de lujo en el mundo y por qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC<\/strong>: Las hay en cada pa\u00eds, pero hay unas que sobresalen m\u00e1s que otras. En los Estados Unidos, se me viene a la mente Aspen. En M\u00e9xico, si ves Cabo o donde estamos nosotros; en Punta Mita hay residencias de lujo de alta gama que son excepcionales. Pero cualquier destino de gran turismo como Haw\u00e1i y pa\u00edses de Europa tienen residencias impresionantes.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfCu\u00e1l es el lugar favorito de su casa?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> La forma en la que est\u00e1 ubicada, lo cual es totalmente \u00e1rea interior y exterior. Es lo que m\u00e1s amo y lo que me gusta de la mayor\u00eda de las casas. Si est\u00e1s en casa y disfrutas de la naturaleza afuera, eso te trae paz y tranquilidad y te invita a pasar m\u00e1s tiempo en casa.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfQu\u00e9 es lo que mejor describe el ambiente de su casa y por qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Es una casa moderna con muchas puertas corredizas de vidrio para abrir todos los espacios y uso muchos materiales naturales \u2013 mucha madera y m\u00e1rmol. Las ventanas te dan una vista de la naturaleza a tu alrededor.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfQu\u00e9 es lo m\u00e1s valioso en su casa?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Es una casa inteligente, entonces ser\u00edan los sistemas que tiene. Est\u00e1 todo sistematizado y puedes controlar todo \u2013 iluminaci\u00f3n, sonido, clima, etc\u00e9tera- todo desde una aplicaci\u00f3n. Eso y un sistema de teatro en casa. Entonces, ser\u00edan verdaderamente las adiciones electr\u00f3nicas que le he puesto a la casa.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfCu\u00e1l ser\u00eda la amenidad de mayor valor que tiene en casa actualmente?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Eso depende de su ubicaci\u00f3n. Para residencias en la costa, como las nuestras, se trata de las albercas, terrazas y las \u00e1reas de entretenimiento exterior. Y las personas quieren asegurarse de que los espacios interiores se abran para conectarse con las \u00e1reas exteriores.<\/p>\n <\/p>\n Por eso, la mayor\u00eda de las personas quieren una sala de televisi\u00f3n y una enoteca, para que cuando no se encuentren afuera bajo el sol y atendiendo invitados, tengan un lugar para descansar.<\/p>\n <\/p>\n MG: \u00bfCu\u00e1l es su mejor consejo para bienes ra\u00edces?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Si usted va a invertir, investigue bien al desarrollador, donde invierte y el plan maestro a largo plazo. Aseg\u00farese de la vista, la ubicaci\u00f3n y la propiedad que est\u00e1 comprando. Pero lo que debe revisar realmente es que los estatutos est\u00e9n en orden, que se especifiquen los datos de capacidad de construcci\u00f3n m\u00e1xima y su ubicaci\u00f3n sean claros.<\/p>\n <\/p>\n Algunos desarrollos se sobren densifican. Y pierde la privacidad y aquellos elementos de lujo de los que hablamos.<\/p>\n <\/p>\n MG: En la actualidad, \u00bfd\u00f3nde es el mejor lugar para invertir en propiedades de lujo?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Las propiedades bajo una marca son la mejor opci\u00f3n. Cuando adquiere una residencia bajo una marca, como Rosewood o Four Seasons, tiene m\u00faltiples ventajas. Primero, lo puede inscribir en el mercado de arrendamiento y, en segundo lugar, es un lugar sin conflictos. Eso es particularmente importante cuando se trata de su segunda o tercera casa. No tiene que atender ninguno de los problemas y va incrementando su valor. Eso es, para m\u00ed, el mejor lugar para invertir su dinero.<\/p>\n <\/p>\n MG: Si tuviera la opci\u00f3n de vivir en un desarrollo nuevo o en una propiedad en reventa, \u00bfcu\u00e1l de ellos elegir\u00eda y por qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n RSC:<\/strong> Generalmente, un desarrollo nuevo. Si es de los primeros compradores, obtendr\u00e1 un mejor trato y su inversi\u00f3n ser\u00e1 mucho mayor.<\/p>\n <\/p>\n